תוספות בניה

  המדריך השלם 

בשנים האחרונות, יש ביקוש לתוספות בנייה. הן נהפכו פופולאריות בעיקר על מנת להגדיל את שטח הבית וכמו כן על מנת למגן אותו על ידי בניית חדר ממ"ד למשל. לתוספות הבנייה הללו יש לקבל היתרי בנייה מרשויות הבנייה המקומיות. אז מה נחשב בדיוק לתוספת בנייה, מהו היתר בנייה ואיך ניתן לקבל אותו – המשיכו בקריאת המאמר ותוכלו לקבל את התשובות לשאלות הללו. 

מהן תוספות בנייה? 

על פי החוק, כל בנייה שאתם מבצעים על מנת להגדיל את הנכס שלכם, היא תוספת בנייה. על מנת להתחיל בעבודת הבנייה, עליכם קודם כל לבקש היתר בנייה. תחת קטגוריית תוספות הבנייה נכללים כל מיני תוספות ומבנים, בהם: 

הקמה של מבנה חדש, הריסה של מבנה, הקמת מבנה מחדש. בנוסף, גם כל תוספות שנעשתה אחרי השלמת הבנייה, גם היא נכללת בקטגוריה. כך למשל, הוספת חלון חיצוני, בניית ממ"ד, סגירת מרפסת, קירוי של חנייה, קירוי של מרפסת שיש לכם, הוספת גדר, סככה ופרגולה.  

אם הקמתם מבנה ארעי (כלומר זמני), גם הוא נכלל בקטגוריה. מבנה כזה יכול להיות מחסן גינה או קרוון בו אתם משתמשים לצורך מכירות או כמשרד לכל דבר.  

עשיתם שינוי בקירות החיצוניים של המבנה שלכם? גם אז עליכם לבקש היתר בנייה לפני תחילת תהליך השינוי בפועל. 

עשיתם שינויים פנימיים? אם הם כוללים את שינוי שטח הדירה או שיש פגיעה בשלד הבניין, פגיעה במבנה החיצוני או פגיעה בצנרת ושטח משותף – גם אז עליכם לבקש היתר בנייה. 

החלטתם לשנות את הייעוד המקורי של המבנה שלכם – כלומר החלטתם להפוך את הבית שלכם לגן ילדים? גם אז עליכם לבקש קודם כל היתר בנייה ורק אז להתחיל בתהליך השינוי. 

בכל מקרה כזה שהוזכר לעיל, עליכם לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולבקש את היתר הבנייה. אם תתחילו את העבודות לפני שיש בידיכם היתר בנייה, אתם עוברים על החוק. המשמעות היא שאתם צפויים לקבל קנסות ואפילו לקבל מאסר. כך שמומלץ מאוד להיזהר ולהתחיל את העבודה אך ורק כאשר יש לכם היתר בנייה חוקי. 

הגשת בקשה להיתר בנייה 

עליכם למלא טופס בקשה ולצרף את המסמכים הבאים: תכניות המבנה, מפת מדידה ואישור הרשויות והגופים המוסמכים הרלוונטיים. בנוסף, עליכם גם לצרף את הפרטים של מי שיהיה אחראי לתכנון, להקמה וכמו כן לפיקוח הבנייה. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תדון בבקשה שלכם והיא זאת שיהיה בסמכותה להחליט האם לאשר לכם את תוספות הבנייה או לא. קחו סבלנות, שכן תהליך זה יכול לקחת לא מעט זמן. עליכם לקחת בחשבון שאם מדובר על עבודה יחסית קטנה כמו בניית פרגולה או סגירת מרפסת, אז הבקשות הללו נענות מהר יותר ולא תצטרכו להמתין יותר מדי זמן לצורך אישור הבקשה.  

תוספות בניה
דרג את התוכן

חשיבותו של מפקח בנייה

חשיבותו של מפקח בנייה מטעם הדיירים בפרויקט תמ"א 38 

אם אתם בעיצומו של פרויקט נדל"ן ובפרט אם מדובר על פרויקט מסוג תמ"א 38, אז מומלץ ורצוי להתחשב באחד המרכיבים החשובים ומהותיים לכל פרויקט כזה והינו תחום פיקוח הבנייה. יש לדאוג למרכיב זה מרגע תחילת הפרויקט בפועל ועד הגשת התניות וסיום תהליך הבנייה בפועל.  

בגלל שכל פרויקט בנייה, הוא מורכב בפני עצמו, אז עוד יותר עולה חשיבותו של מפקח בנייה מומחה. אם מדובר על פרויקט מסוג תמ"א 38, אז כדאי לקחת מפקח שעיקר ניסיונו ותחום התמחותו הוא בתמ"א 38. לשימוש במפקח בנייה יש מספר יתרונות בהם: מניעת תקלות בבנייה, איתור ליקויי בנייה וטיפול באותם הליקויים. היתרונות הללו מאפשרים את רציפותו של תהליך הבנייה וכך מבוצעת התאמה בין התוכניות המאושרות למה שקורה בפועל. 

יכולות מפקח בנייה בפרויקט תמ"א 

מפקח שעוסק בתחום הבנייה, צריך לקרוא ולהבין היטב את המפרטים הטכניים וכמו כן את התכניות האדריכליות. הדבר כולל את הבנת הסקיצה הרעיונית ועד הגשת הגרמושקה בפועל, תוכניות העבודה וכתבי הכמויות 

עליו לדעת לאתר ליקויים ותקלות בנייה. עליו להבין לעומק את תהליכי הבנייה וכמו כן להבין את מורכבות הבנייה בפרט כאשר מדובר על פרויקט תמ"א 38. כמו כן, את כל אלה עליו לבדוק תוך כדי שהוא שומר על בטיחות ועל רציפותה של העבודה. 

עליו להבין את הדרישות של הקבלן ולהתאים בין הדרישות לבין מה שמבוצע בפועל. 

על מפקח הבנייה להיות בעל יכולת פיקוח וביקורת פיננסית. זאת משום שבפרויקטים של בנייה ובפרט בפרויקטים של תמ"א 38, לא מועסק איש כספים. במידה והיה מועסק בעל מקצוע כזה, הוא היה מבקר את התאמת התקציב מול הספקים וקבלני המשנה של הפרויקט.  

תפקיד מפקח הבנייה מטעם הדיירים 

על המפקח לוודא כי התכניות המוגשות לעירייה מתאימות וחופפות למפרט הטכני, כמו שהוצע לדיירים כאשר חתמו על ההסכם. 

מפקח הבנייה יבדוק את התנהלות הקבלן וכמו כן הוא יבדוק את ההתאמה של איכות העבודה, כמויות החומרים והתאמת תהליך הבנייה בפועל לתכנים ולתכניות שנקבעו. 

מפקח הבנייה יבדוק תקלות וליקויים ובהתאם לכך ימסור עדכונים לקבלן ולמבצעי הפרויקט ואם יש צורך ייצג את הדיירים בבית המשפט. עליו יהיה גם להציג דו"ח ליקויים בבית המשפט, במקרה של תביעה. 

עליו לפקח על ספקים ולבצע קריאה ובקרה של דוחות פיננסיים וכמו כן לבצע התאמה של הוצאות לדו"ח שמאי.  

שורה תחתונה 

בחרו את מפקח הבנייה שייצג אתכם בקפידה. אל תתפתו להעסיק כל אחד. בדקו את המקצועיות והניסיון שיש למפקח הבנייה. בנוסף, קראו עליו המלצות. גשו למספר מפקחי בנייה ובקשו לקבל הצעת מחיר מסודרת. לאחר מכן ערכו השוואה בין ההצעות שקיבלתם, שקללו את הפרמטרים הנוספים שבדקתם ולאחר מכן בחרו את מפקח הבנייה המתאים לכם לפרויקט. 

 

חשיבותו של מפקח בנייה
דרג את התוכן