ניהול בניה

מערכות אינסטלציה בתהליך הבניה

ברוכים הבאים לבלוג של אמיר ארליך מפקח בניה

והפעם בבלוג :

מערכות אינסטלציה וצנרת

 

עקב בקשות רבות של לקוחות ששואלים שאלות, הפוס הזה יעסוק בנושא האינסטלציה, מערכות אינסטלציה, צנרת ועוד. זהו נושא פחות מוכר אצל רוב האנשים ולכן אני כותב לכם דף זה.


בנושא האינסטלציה חשוב שלא תנסו לחסוך ( ממליץ גם בנושאים אחרים כמובן )  וחשוב שתיקחו קבלנים מומלצים ולא חאפרים ( מבחינתי זה דרך חיים ) מדוע?

כיוון שביצוע לא נכון יגרור איתו סבל מתמשך של שנים כגון דליפות, סתימות, ריחות לא נעימים, לחצי מים נמוכים, שיפועים לא תקינים ועוד .

קבלן חאפר ישתמש לכם בחומרי גלם באיכות ירודה כגון צנרות מים לא תקינות, חוסר בידוד של צנרות וכ"ו… (קיימים מספר רב של אפשרויות חיסכון שהקבלן יכול לחסוך עליכם ולכן הקבלן הזול ביותר בדרך כלל הוא הבעייתי…).

ברגע שבחרתם קבלן אינסטלציה ( זוכרים את הפוסט בפייסבוק על שלבי הבניה ועל שלב בחירת קבלן השלד ) אתם יכולים לצאת בצוותא יחד עם קבלן השלד ל"מסע קסום" של ביובים וצנרות.

פיקוח בניה אמיר ארליך


אז ממה מורכבת מערכת האינסטלציה ?

 

  1. מערכת ביוב חיצונית

  2. כל מערכת הדלוחין

  3. צמ"גים (צינורות מי גשם)

  4. כל צנרת המים הפנים דירתית שלכם

  5. קו המים החיצוני

כשאתם יושבים עם האדריכלית שלכם על תכנון הבית חשוב שתשימו את דעתכם על מספר נקודות תכנון לקראת קבלת הצעת המחיר מהקבלן.

  1. איפה יהיו כל נקודות המים?

  2. באיזה צנרת מים הולכים לבצע (SPאו PEX)?

  3. כל מערך שוחות הביוב בשטח עד לביוב המועצה.

  4. היכן יהיו כיורים/אסלות? (כל נושא הקבועות בחדרי המקלחת).

סוגי צנרות מים בדירות

 

1.   SP(רב שכבתי) – צנרת משולבת כמה שכבות פלסטיק ובאמצע שכבה של אלומיניום העונה על תקן ישראלי 2422. צנרת מעולה אבל קצת יותר יקרה מסוגי הצנרות האחרים.צנרת הפלסטיק להתקנה תוך ביתית מומלצת מכיוון שהיא אינה מחלידה ואינה נסתמת באבנית כמו צנרת הברזל.

2.  – PEX–  ניתנת להתקנה בשני שלבים, אחת בטור והשנייה בהשחלה, צנרת בטור מותקנת מחיבור לחיבור בדרך קלל הצינור מותקן בקיר, וצינור בהשחלה כלומר צינור בתוך צינור מתעל אשר מתחבר למרכזייה וממנה מתפצל צינור לכל נקודה בבית. כאשר יש פיצוץ בצינור, שולפים את הצינור המפוצץ מתוך המתעל ומחליפים אותו בצינור חדש ללא פירוק קרמיקה או פתיחת הקיר או הרמת מרצפות.


3.
מולטיגול צנרת שדומה מאוד לצנרת SPולא פחות איכותית ממנה.

4.נחושת סוג נוסף של צנרת ותיקה אשר שימשה בעיקר היה להזרמת מים חמים מדוד השמש לדירה וחזרה.

5. ברזל (סקדיול 40) – צנרת ללא תפר הטובה יותר הותקנה בעבר.

6.ברזל(דרג ב) – צנרת מים מברזל מגלבן דרג ב' צנרת עם תפר היא הצנרת שהותקנה ביותר בארץ בעבר.

פיקוח בניה אמיר ארליך

מאפייני התקנה של מערכות אינסטלציה

 

צנרת כחולה מים קרים. צנרת שחורה מים חמים , שימו לב לבידוד התרמי שיש על הצנרת השחורה. חובה לדאוג ליישום צנרת ברצפה 30 ס"מ מהקירות (אסור באלכסון)

אין לבצע חיבורי צנרת אלא צנרת שלמה עד לנקודה הסופית

לא להעביר צנרת תחת אסלות או אמבטיות

לא להכניס צנרות בתוך יציקות בטון

כל אביזרי העבודה חייבים להיות מומלצים ע"י החברה

יש לבצע ביטון (חזק) של כל הצנרת) כלומר עם BG BOND

 PEX

פקס זוהי צנרת שחילה , פורסים אותה על הרצפה וכל נקודה מקבלת הזנה נפרדת לחלוטין. בזמן תקלה פשוט "שולפים" את הצנרת הבעייתי ומכניסים אחת אחרת במקומה. מרכזייה חייבת להיות נמוכה מכל הנקודות בבית

שלבי ביצוע אינסטלציה משלב התכנון עד לכניסה לבית

 

1.ביצוע תכנית סניטרית ע"י מהנדס הבניין שלכם או יועץ אינסטלציה ייעודי

2.כחלק משאר הגשות הבית מצרפים (אדריכל) גם את התכנית הסניטרית למועצה.

3.מהנדס הבניין שלכם חותם על התכניות .

4.כחלק מהסכם ביצוע בדיקות הביטונים שעשיתם עבור ההיתר תוודאו שקיימות שם גם בדיקות אינסטלציה (לחץ מים וביוב).

5.הכנת תכניות עבודה ע"י האדריכל

6.בזמן זה אתם חותמים עם קבלן האינסטלציה שלכם.

7.ביצוע סנכרון בין קבלן האינסטלציה שלכם לבין האדריכל שלכם להסכמה על כל נקודות הצמ"גים והקולטנים שלכם בבית.

8.זיהוי הביוב העירוני שלכם סמוך לבית וביצוע לקיחת גובה מקו האפס שלכם ,ביצוע ע"י תכנית המדידה שלכם + קבלן האינסטלציה

9.הכנות לצנרות במרתף ושוחת ביוב במידה ויש

10.הכנות צנרת בקורות קשר (שילוב מהנדס בניין שלכם לאישור).

11.הכנות ביוב וצנרת ביוב/ניקוז לקראת יציקת רצפת מינוס 15.

12.הכנות לביצוע קולטנים (צינורות אויר) (לא בתוך עמודי תמך!)

13.ביצוע הכנות למרזבים

14.ביצוע הכנות ויישום שרוולים לצנרת דוד וקומה 2.

15.ביצוע פיתוח חוץ , שוחות ביוב , מפלים,שיפועים , ניקוזים וחיבור לקו עירוני

16.בדיקת שלכם לשיפועים בשוחות , בדיקת זרימת מים החוצה בצורה תקינה

17.סימון נקודות קצה (לאחר גמר שלד)

18.חציבות ויישום נקודות קצה + ביטון כל הצנרת

19.הכנסת הבית תחת לחץ מים קבוע.

20.צילום כל הצנרת בבית

21.הזמנת מכון הבדיקות לבדיקת לחץ מים ווידוי שאין נזילות

22.ביצוע הכנות לניקוז מזגנים

23.ביצוע פקקים לכל צנרת המים (כהכנה לטיח)

24.התקנת מערכות דלוחיןבחדרים הרטובים (לאחר סיום טיח שחור)

25.ביצוע חיבור ניקוזי מזגנים

26.ביצוע הגבהות לכל הבית (כהכנה לריצוף)

27.בדיקת מעבדה לדלוחין של חדרים רטובים + ביובים

28.ביטון כל צנרות הדלוחין בחדרים רטובים

29.הרכבה וביטון של הניאגרות

30.הכנה לחיפוי של הניאגרות הסמויות לאחר ריצוף חדרים רטובים (ביצוע הכנה לחיפוי ע"י הרצף , לסגור בחוזה)

31.ביצוע מאריכים לקראת סיום פיתוח ( ניקוז מרזבים לבור ניקוז או למחוץ לשטח במידה ואתם מעוניינים)

32.הרכבת דוד שמש (לאחר רובע וניקיון של הבית)

33.הרכבת ארוניות חדרים רטובים

34.הרכבת כלים לבנים

35.תפעול כל המערכת

כאב ראש ?? בדיוק בשביל זה אני פה בשבילכם פיקוח בניה וניהול כל השלבים בפרויקט משולחן האדריכל ועד כניסתכם לבית החלומות.

אמיר ארליך, מפקח בניה

מערכות אינסטלציה בתהליך הבניה
5 (100%) 2 votes