בניית מרתף

בניית מרתף

בניית מרתף

אם אתם רוצים להוסיף לביתכם החדש קומת מרתף עליכם לקחת בחשבון את המחיר שתצטרכו להקצות לצורך כך. עלות הכוללת הנדרשת לבניית מרתף עומדת על כ- 250,000 ₪ (שלד + גמר), ואף 280-300 (תלוי היכן בונים). הכמויות ממוצעות של ברזל ובטון הנדרשות לצורך בנית מרתף הן 6-7 טון של ברזל ו- 70-90 קוב של בטון. יחד אלו מהווים כ- 40-50% מעלות סך החומרים. איטום מהווה כ30% מעלות המרתף (כולל את עלות העבודה). 20-30%הנותרים אלו חומרים שונים, כגון, בלות, עלות פיתוח וחפירות, יסודות וכו'.

יתרונות המרתף

ראשית כול, במרבית הפעמים המרתף אינו נחשב לתוספת בנייה בחיפוש אחוזי הבנייה המותרים. בנוסף, המרתף מעלה את ערך הבית בערך ב 10-15%. יתרון נוסף שקוסם לרבים הוא שהמרתף יכול לשמש כיחידת דיור נפרדת עבור המעוניינים להשכיר חלק זה בביתם או לייעד אותו למגורי הילד הבוגר במשפחה שטרם עזב את בית הוריו. שימוש של קומת המרתף בתור משרד נפרד לעבודת עצמאי היא רעיון נוסף לשימושים הרבים של המרתף – שימוש זה יחסוך לכם בעלויות שכירות משרד במקום אחר.

חסרונות המרתף

לפני שאתם בונים מרתף קחו בחשבון את עלות הבנייה הגבוהה בהרבה לעומת הבנייה העילית. חוץ מזה, שימו לב: פעמים רבות הופך המרתף למחסן בו מצטבר כל ה"בלאגן" – האם אתם באמת צריכים אותו? ההמלצה היא להפעיל כל אחד את מערכת השיקולים שלו ולגבש את ההחלטה הנבונה ביותר בשאלה של 'לבנות או לא לבנות מרתף?' מה שבטוח, המרתף יהיה החדר הכי יקר שלכם בבית.

רגע לפני בניית מרתף

בבניית מרתף בפרט, ובכלל בבניית בית פרטי, 80% מהצלחת הפרויקט שלכם תלויב בביסוס נכון של הבית ובאיטום נכון – ביצוע לא תקין של שני התחומים האלו יכניס אתכם לצרות. לפיכך, אל תחסכו בקבלנים מעולים לביצוע התשתיות של הבית, קרי מרתף/שלד/איטום/חשמל ואינסטלציה. כדאי לבנות מרתף בזמן האביב/קיץ כיוון שבזמן גשמים (כמובן בתלות בסוג הקרקע שלכם) העבודות עשויות להתעכב בשל הצפות – מה שיצריך שאיבות ויגרור עיכובים נוספים.

כאמור, מרתף דורש הקפדה יתרה באיטום. אל תתפשרו על בעלי מקצוע! תקלות באיטום של אזור המרתף קשות ויקרות לתיקון. ישנם בונים שחוסכים עלויות ומוותרים על בריכות ניקוז ועצר כימי בטענה שהמטרף יעמוד גם ללא כל אלו. בחלק מהמקרים הם צודקים, ואכן המרתף משרת היטב את בעליו. לעומת זאת, במקרים אחרים סובלים בעלי המרתף מרטיבות ונזילות ומצטערים על רצונם לחסוך בעלויות בשלב בניית המרתף. עשו לעצמכם טובה – אל תחסכו על איטום!

תהליך בניית מרתף

תהליך הבניה של מרתף הוא מוכב וכולל בתוכו פעולות רבות אשר העלויות שלהן מפורטות כאן. ראשית נתחיל בכמויות ממוצעות לבניית מרתף על מנת שתוכלו לחשב עלויות טרם ההחלטה האם לבנות מרתף. עלות האיטום כוללת במרתף מורכבות מ:
2 שכבות איטום רצפה 95 ש"ח כפול 97 מ"ר

22 ש"ח למ"ר ירית הגנה HDPE.

איטום ראש כלונסאות 50 ש"ח כפול 11 כלנסאות.

איטום קירות בהתזה + קל קר עובי 5 מ"מ: 165 ש"ח כפול 120 מ"ר

תוספת יריעות חיזוק. סה"כ פלוס-מינוס 32000 לפני מע"מ והחומרים – היו בטוחים שהם מהטובים ביותר!

הוסיפו עלות נוספת של כ- 700 שקלים למטר עבודה ותגיעו בערך ל- 160,000 ש"ח ( לעלות זו תצטרכו להוסיף גם את עלויות הגמר – זה כבר תלוי בכם ואתם בטח כבר יודעים לעשות את החישוב אם קראתם את הפוסטים הקודמים). כמובן שתוסיפו גם את עלות האינסטלטור והחשמלאי והעלות מגיעה כבר ליותר מ160,000 ש"ח.

חברים, אין מה לעשות: רציתם מרתף אז תבנו אותו על הצד הטוב ביותר ואל תחפפו. לבניית מרתף תכינו בערך 250,000 ₪ כולל גמר בינוני.

שנית, לפני בנייה של המרתף אתם חייבים לקחת יועץ קרקע או מהנדס בניין שבעזרתם תבצעו שתי קידוחי ניסיון כדי להבין איזו אדמה מסתתרת לכם מתחת למרתף העתידי כדי לבצע ביסוס נכון. יועץ קרקע עולה בין 1,500 ל- 2,500 ₪ – בכל מקרה קידוח בדיקה לקראת ביסוס הוא חובה מבחינתכם…!

אופן בניית מרתף ותמונות מהתהליך

יישור השטח לצורך בניית מרתף

בניית מרתף

כאן עדיף שתיקחו קבלן עפר בהצעה גלובלית בלבד.במידה ויש צורך לפנות חול מהאתר כיוון שהשטח שלכם גבוה אז תקווה שהאדמה שלכם ברת מכירה כיוון שבמידה ולא אז עלות קבלן העפר תהיה לכם גבוהה, תיערכו לזה מראש…
בפרויקט שבתמונה נדרשו לפנות 50 משאיות חול, אך החול היה מכיר ולכן עלות הפינוי עלתה 12,000₪ בלבד.במידה והאדמה הייתה 'שחורה', כלומר שאין יכולת לקבלן העפר למכור אותה, העלות הייתה הרבה יותר גבוהה ….

חפירת השטח למרתף

חפירת השטח למרתף

ביצוע קידוחי כלונסאות , כ11 במספר בעומק של 11-12 מטר לאחת.
11 כלוסנאות הן רק הכלנוסאות של המרתף, לקומת הקרקע יתבצעו קידוחים נוספים לאחר בנייתו של המרתף.
עלות 18 שקלים למטר.

בניית מרתף

 מתווה המרתף לאחר יציקת הכלונסאות ומילוי בורות הניקוז בחצץ יחד עם הצינור השרשורי.

בניית מרתף

יציקת בטון רזה עבור איטום.
את היציקה מבצעים על קלקר וניילון עבור איטום.

יש לצקת את הבטון רזה בעובי של 5 ס"מ בכל היקף המרתף ורצוי מאוד להוסיף רשת זיון כדי למנוע סדיקה שלו בעתיד.

הבטון הרזה אמור לבלוט החוצה בערך כ30 ס"מ כדי לאפשר חיבור של שכבות האיטום עם רצפת המרתף.

בניית מרתף

ביצוע הלחמת יריעות ביטומניות מסוג SBS בעובי 4 מ"מ ללא אגרגטים על כל השטח בחפיפה של 10 ס"מ בין יריעה אחת לשנייה.

יש לבצע שכבה כפולה כשהשכבה השנייה תיושם בחצי רוחב של היריעה התחתונה.

בנוסף פורסים יריעות הגנה HDPE.

חברים, לא לחסוך עלויות בנושא הזה!

בניית מרתף

 קשירה ורשתות זיון לקראת יציקת רצפת מרתף.

בניית מרתף

 יציקת רצפה

 בניית מרתף

ביצוע תפסנות עבור קירות מרתף כמובן יש לדאוג לחשמלאי ואינסטלטור.

בניית מרתףיציקת קירות מרתף

בניית מרתףכיסוי הצנרת בחצץ, הצינור הוא מחורר ואם יש מים שנקווים, נכנסים לחצץ, משם לצינור ומשם לבור הניקוז.

בניית מרתף

מתחילים באיטום התפר בין הרצפה לקירות ע"י הלחמת יריעות.

קירות המרתף יאטמו בהתזה.

(לא להדביק יריעות!!! )

בניית מרתף

בניית מרתף

לקראת האיטום בהתזה של קירות המרתף יש לבצע ניקיון יסודי של קירות המרתף מברזלים ושאר "לכלוכים".

התזה תתבצע בשתי שכבות.
יש להמתין לפחות 48 שעות עד שכל אדי היציקה יתפוגגו.

בניית מרתף

לקראת מילוי אדמה יש להגן על האיטום בקלקר.

מדביקים את הקלקר על הקירות עם שפכטל.

 בניית מרתף

יאללה , אחלה איטום בוצע ואפשר להיות שקטים ולכסות.

חברים, שוב אני חוזר, לא לחסוך באף פרט בשלב הזה….

בעיות איטום בעתיד במרתף זה לא נעים בלשון המעטה…

בניית מרתף

אוף, כמה כסף נקבר ככה באדמה 🙂

בניית מרתף

קונלסאות להמשך בניית הבית

 בניית מרתף

רוצים לדעת עוד על תהליך הבניה? זקוקים לייעוץ של מפקח בניה מקצועי אשר יילווה אתכם בתהליך בניית הבית שלכם? התקשרו עכשיו אמיר ארליך מפקח בניה 052-2477004

בניית מרתף
3.4 (68.89%) 9 votes