בניית מרתף, מפקח בניה, פיקוח בניה,

איך לשרוד את תהליך הבנייה

לבנות בית מבלי להיכנס לחובות – האם זה אפשרי?

אתם עומדים מול השקעה הכספית גדולה של חייכם – בניית בית פרטי. רכשתם מגרש, שכרתם אדריכלית לתכנון הבית, מהנדס ומודד, אתם בעיצומו של תהליך התכנון ואולי אתם התקדמתם לשלב הגשת הבקשה להיתר בנייה. אבל רגע, עצרו, האם אתם יודעים באמת כמה כסף זה עולה לכם ?

ערכתי עבורכם מספר עצות מקצועיות שיסייעו להוזיל באופן משמעותי את עלויות הבנייה הצפויות. העצות מיועדות לכל מי שנמצא לקראת שיפוץ או מתכנן בניה ומעוניין לצמצם את ההוצאות הכספיות. בעזרת כלים אלו תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתהליך הבנייה.

תהליך הבנייה – ללמוד את התחום

אתם חייבים ללמוד את התחום אליו אתם נכנסים. בטח אתם מכירים אנשים שעברו תהליך של בנייה או שיפוץ בעצמם. אל תתביישו ושאלו אותם על הטעויות שהם עשו בדרך. היפגשו עם אנשי מקצוע בתחום הבניה כמו קבלנים, שיפוצניקים, קבלני משנה. ותבררו מה הם אומדני המחירים לעבודתם.

לערוך השוואת מחירים

לפי שאתם מתחילים להרוס או להרים קירות, בקשו ממספר קבלנים שונים הצעות מחיר, ותערכו השוואה בינן. ניתן לעשות זאת גם עם הצעות ראשוניות ולא מפורטות. בקשו מהקבלנים רשימת לקוחות המליצים על טיב עבודתם. התרשמו רמת השירות שלהם. תפנו לחברות שונות בתחום הבניה ותערכו מהן רשימת מלאי ומחירים מסודרת. הכי נוח לעשות זאת בחברות המוכרות ריצופים, חיפויים וכלים סניטריים, כך לא תהיו מופתעים מעלות האמבטיה והכיורים. תקבעו תג מחיר למטבח שאתם רוצים, תבררו איזה מטבחים, חברות מטבחים ונגריות ישנם בשוק.

מפקח בניה מקצועי, בניית מרתף, בית בזמן תהליך הבנייה
מפקח בניה מקצועי – בניית מרתף

תאום ופיקוח בנייה

אנשים שונים חושבים כי אם הם ינהלו על את כל הפרויקט בעצמם, ויפעילו  את בעלי המקצוע השונים במקום קבלן ראשי, הם יחסכו כ-15% מהעלויות. לדעתי זאת טעות חשיבתית ומערכתית. מדוע ? בראש ובראשונה צריך לפנות זמן, המון זמן, כדי להיות באתר 24/7, גם עם לא פיזית אז עם הראש. תשאלו את עצמכם האם יש לכם ניסיון מוקדם בניהול פרויקט בנייה ? מפנה אותכם לבלוגים האחרונים על שלבי הבנייה, האם אתם יודעים כיצד לעבוד מול קבלנים ולנהל אתם משא ומתן ? אל תוותרו על הפונקציה הזו שתנהל תתאם תפקח ותדאג לכל תהליך  הבניה מ א' ועד ת'  מטעמכם.

חסכון בגמר ולא בשלד

מרבית ליקויי הבנייה נעשים כבר בשלב השלד. עלות השלד אמורה להיות 33%-40% מסך עלות הפרויקט, ואילו עלות חומרי הגמר והתוספות מחושבת ב כ-60% מהפרויקט. אסור לחסוך בעלויות השלד – זה סיכון מאוד לא מחושב. ברור לכל, כי רכיבי השלד הם הרכיבים החשובים יותר בהסתכלות לטווח ארוך. חיסכון בחומרי גמר ואופן הגימור הוא החיסכון הגדול יותר בהסתכלות הכללית. יש להגדיר טווחי מחירים לחומרי הגמר ורמתם. חזרו לרשימת המחירים שערכתם ובדקו אותה.

פיקוח בניה אמיר ארליך, מפקח בניה מקצועי, בניית מרתף, בית בזמן תהליך הבנייה
בית בזמן תהליך הבנייה

הכול כתוב

מה שלא כתוב לא קיים ולא מתממש. הכינו לפרויקט תיקיות מסודרות, מחברות וקלסרים ותתעדו הכול. אל תסתמכו על הזיכרון שלכם, רשמו הכול, זה בסופו של דבר יבוא לידי ביטוי בחיסכון משמעותי בכל תחום.

בדיקה עצמית

אני מציע  לכם לחזור שוב ושוב על כל המידע שאספתם במהלך הדרך. כל כמה זמן בדקו אותו למול תקציבכם. בכך תמנעו סטיות משמעותיות מהתקציב שהגדרתם לפרויקט.

מתכננים לבנות בית? זהו פרוט של כל תהליך הבנייה משלב התכנון ועד לכניסתכם לבית:

הכנת פרוגרמה לתכנון הבית
בחירת אדריכל
תכנון הבית
בחירת מהנדס
פתיחת תיק בעירייה והגשת תכניות ומילוי דרישות
קבלת היתר
הכנת תכניות אדריכליות לביצוע כל המפרטים !
הכנת תכניות מהנדס + סניטריה
ביצוע הסכמים עם קבלן שלד ,חשמל,אינסטלציה,איטום,פיתוח
חשיפת השטח
ביצוע חשמל זמני + נקודות מים בשטח
סימון מתווה המגרש ע"י קבלן השלד
ביצוע חפירה במקרה שיש מרתף
קידוח ויציקת יסודות
ביצוע מרתף ביצוע איטום כולל ניקוזים
טפסנות ויציקת קורות קשר , ביצוע הכנות אינסטלציה + צנרת חשמל לקראת יציקה
חיבור קו מים ראשי
הרכבת דוד שמש
הרכבת מזגנים , שואב מרכזי , קמין ושא מערכות
ביצוע עבודות גבס
הרכבת המטבח
ביצוע שיש המטבח
ביצוע מערכת אזעקה במידה ויש
סיום צביעת הבית
ביצוע ניקיון ורובע לבית
הרכבת כלים לבנים
ביצוע פרגולות ודקים
הרכבת מעקות
סיום חשמל , הרכבת מפסיקם ,לוחות חשמל חבר חשמל ,מים,גז תאורה
בדיקת צבע סופית לבית + בדיקות איטום
יישום כל מערכות החשמל כגון שואב מרכזי , חימום תת רצפתי , הסקה מרכזית,ביצוע הכנה לקמין
הכנת שלד גג הרעפים
הרכבת משקופים עיוורים לחלונות
תיעוד מפורט וצילום של כל הצנרת בבית כולל תקרות
אטימת קופסאות החשמל על ידי החשמלאי + אטימת כל נקודות האינסטלציה על ידי האינסטלטור כהכנה לטיח
ביצוע טיח פנים
ביצוע טיח חוץ
הרכבת ספי שיש
צביעת פנים הבית שכבות ראשונות בלבד
הכנת צנרת ביוב לאינסטלציה פנים וחיבור כל הבית ללחץ מים קבוע עד לכניסה לבית
איטום גגות
ביצוע דוגמאות שליכט צבעוני
הכנה לגז ושאר מערכות כגון קמין ושואב מרכזי
ביצוע הזמנת חומרים שחורים לריצוף
הכנסת סומסומית רחוצה ופיזור בפנים הבית לא כולל חדרים רטובים ומרפסות להמתין יומיים לפני תחילת הריצוף עבור ייבוש
הזמנת ריצוף , כמות חלקית בלבד רק לרצפה , לא כולל מרפסות וחדרים רטובים
ריצוף רצפה ללא מקלחות ומרפסות
הזמנת קבלנים לקחת מידות כגון מטבח ,מעקות,מדרגות,ופרקטים
איטום מרפסות ומקלחות
הרכבת ניאגרות סמויות
ריצוף מרפסות , מקלחות,חיפוי קירות,ריצוף חוץ , סיום ריצוף
להזמין קבלן אלומיניום כדי לקחת מידות סופיות
ביצוע מדרגות פנים וחוץ
סיום טיח ותיקונים וביצוע שליכט צבעוני
הרכבת גג רעפים במידה ויש
ביצוע צבע פנים
ביצוע חיפויי בריקים במידה ויש
הרכבת חלונות אלומיניום
הרכבת דלתות חוץ
הזמנת כלים לבנים



ביצוע יציקת קורות קשר , ביצוע הארקות יסוד והכנות אינסטלציה וחשמל לקראת יציקת ריצפה
גמר יציקת ריצפת מינוס 15
איטום קורות יסוד ובלוק ראשון חיצוני
בניית קירות חוץ וביצוע הכנות אינסטלציה וצמגים
לפני כל יציקת תקרה מזמינים אינסטלטור + חשמלאי לביצוע הכנות מתאימות
לאחר סיום קירות חוץ מתחילים עם מחיצות הפנים
פיתוח חוץ אינסטלציה חפירות , שוחות,צנרת ביוב וחיבור לביוב העירוני , לא לשכוח לבדוק בסיום
סיום שלד וסימון גובה שטיכמוס
הרכבת משקופים עיוורים לדלתות כולל בטון
הזמנת בלות חומר שחור עבור תיקונים:עשרים שקי מלט , שתי בלות טיט , שתי בלות חול
מכולה לפסולת עד לכניסה לבית
ביצוע חציבות והכנות לחשמל כולל השחלות חוטים
ביצוע חציבות והכנות צנרת אינסטלציה
הכנות למיזוג כולל ניקוזים על ידי האינסטלטור ביצוע פרקטים
ביצוע דלתות פנים
ביצוע חיפויי בקירות מטבח במידה ויש
ניקיון כללי לבית
ביצוע גינה
התחלת תהליך מייגע לטופס 4
לאחר קבלת טופס 4 יש ל




ולא לשכוח.. אמבולנס שייקח אתכם לאשפוז לאחר סיום התהליך. המחיר הוא 860 שקלים דרך אגב, תוסיפו לתקציב.

תהליך הבנייה – מפקח בניה מקצועי

רוצים להימנע מכל הכאב ראש הזה ?? קחו מפקח בניה מקצועי. אמיר ארליך מפקח בניה מקצועי ומנוסה – יעמוד לרשותכם משלב התכנון ועד לשלב כנסתכם לבית החלומות . לפרטים נוספים התקשרו 052-2477004

איך לשרוד את תהליך הבנייה
5 (100%) 4 votes